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“物鬧”對(duì)小區(qū)的危害太大了!

2025-06-25 15:06:17

近年來,一種名為“職業(yè)物鬧”的新型騙局正在小區(qū)蔓延:


他們偽裝成維權(quán)先鋒,卻用砸門鎖、裝攝像頭等暴力手段威脅業(yè)主;


他們高喊“為民請(qǐng)命”,卻把維修資金變成關(guān)聯(lián)公司的合同款;


當(dāng)嶄新的物業(yè)公司入駐,發(fā)現(xiàn)停車費(fèi)反而漲了、綠化更荒蕪了,而那群“正義鄰居”已帶著掏空的公共收益消失無蹤……




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職業(yè)物鬧究竟是什么?





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簡單來說

職業(yè)物鬧

就是披著“維權(quán)”外衣的投機(jī)者

他們以業(yè)主之名

牟取暴利之實(shí)


其核心套路是:

片面夸大甚至捏造物業(yè)問題

煽動(dòng)業(yè)主不滿情緒

制造事端逼走現(xiàn)有物業(yè)

趁機(jī)掌控小區(qū)管理權(quán)

利用職權(quán)套取非法利益


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職業(yè)物鬧

為何與你息息相關(guān)?


職業(yè)物鬧的目標(biāo)就是小區(qū)的“錢袋子”——公共收益維修。他們每多撈一分錢,就意味著每位業(yè)主的公共利益被多侵害一分。他們“功成身退”后,留給回過神來的業(yè)主們的往往是一個(gè)爛攤子。


從現(xiàn)有案例來看,具體危害包括:


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 小區(qū)錢包被掏空 


職業(yè)物鬧掌控小區(qū)管理后,通常做法:


一是合同套利:將樓棟維修、保潔、綠化等服務(wù),以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的合同外包給自家關(guān)聯(lián)公司。維修資金、物業(yè)費(fèi)差價(jià)就這樣被“合法”偷走。


二是侵占收益:玩“陰陽合同”截留停車場(chǎng)收入(公示低價(jià)合同,執(zhí)行高價(jià)合同,差價(jià)私吞);搞“資源置換欺詐”(如以明顯不合理的低價(jià)甚至免費(fèi),把小區(qū)內(nèi)廣告位簽給關(guān)聯(lián)公司10年,鎖死業(yè)主中長期內(nèi)的廣告收益權(quán))。

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 反復(fù)折騰支出額外成本 


趕走老物業(yè)、引入物鬧控制的物業(yè)、再換新物業(yè)……這個(gè)過程中,除了被職業(yè)物鬧直接侵吞的利益,解約賠償、交接混亂帶來的管理成本、耗費(fèi)的時(shí)間精力,最終要由全體業(yè)主買單。

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 破壞社區(qū)和諧 


職業(yè)物鬧擅長利用和放大業(yè)主間的正常分歧。在他們的蠱惑煽動(dòng)下,理性協(xié)商被拋棄,矛盾被激化升級(jí),有的甚至采取暴力威脅的手段。生人社會(huì)原本相對(duì)疏遠(yuǎn)的鄰里信任被傷害后,修復(fù)之路往往漫長艱難。


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如何識(shí)別

職業(yè)物鬧的“三板斧”?


職業(yè)物鬧通常打著“維權(quán)”旗號(hào),步步為營:


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第一步:潛伏摸底

職業(yè)物鬧團(tuán)伙通常會(huì)精心挑選目標(biāo):規(guī)模大、公共收益可觀、建筑維修需求多、鄰里關(guān)系相對(duì)松散的小區(qū)。通過租房、購房等手段混入業(yè)主群暗中觀察,組建“維權(quán)群”“車友群”等小圈子,悄悄聚攏易受利用的業(yè)主,過程長達(dá)1—3年不等。


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第二步:煽風(fēng)點(diǎn)火

在群里挑話題、帶節(jié)奏、下結(jié)論,抹黑現(xiàn)有業(yè)委會(huì)和物業(yè)。常用手段包括:

1.網(wǎng)絡(luò)造謠,如偽造賬目、P圖;

2.冒充官方背書,如偽造政府會(huì)議紀(jì)要、謊稱獲得社區(qū)支持;

3.線下暴力施壓,如到街道社區(qū)鬧事、給業(yè)委會(huì)大門裝攝像頭、砸辦公室門鎖、聯(lián)合集體上訪。


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第三步:奪權(quán)上位

在聚集一定支持者后,他們開始上門軟硬兼施“拉票”,要求業(yè)主聯(lián)名召開業(yè)主大會(huì)并操控業(yè)主大會(huì)投票,罷免現(xiàn)有業(yè)委會(huì),扶植自己人上臺(tái),掌控新業(yè)委會(huì),為牟利鋪路,得逞后跑路。


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治理職業(yè)物鬧

業(yè)主可以發(fā)揮更多作用!


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 擦亮眼睛,警惕煽動(dòng):業(yè)主要對(duì)群聊內(nèi)異常激烈的“維權(quán)”聲音,尤其是那些急于下結(jié)論、鼓動(dòng)對(duì)抗的信息,保持警惕,多方查證核實(shí),避免被人“當(dāng)槍使”。

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 理性溝通,依法維權(quán):遇到物業(yè)矛盾,尋求業(yè)委會(huì)、社區(qū)、街道等組織協(xié)調(diào),相信法律是解決爭(zhēng)端的最終路徑,警惕那些極力排斥協(xié)商、鼓吹“鬧大”解決的聲音。

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 熱心參與,建設(shè)小區(qū):積極參加業(yè)主大會(huì),認(rèn)真行使投票權(quán)。了解小區(qū)公共收益和維修資金的使用情況。團(tuán)結(jié)、理性、依法維權(quán)的業(yè)主群體,是抵御職業(yè)物鬧最堅(jiān)固的防火墻。



來源:龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、中共深圳市龍崗區(qū)委政法委員會(huì)


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